商住两用房购买注意事项有哪些
1、物业、水电、公共维修基金等费用较高 。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准 ， 较之一般生活用标准要相对较高、物业收费也较少受到政府部门的限制、公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊 。
【商住两用房购买注意事项有哪些】2、产权40年或者50年 。一般住宅的所有权为70年 ， 在到期后可以自动续期 ， 而商住两用房、产权40年或者50年 ， 在到期后不是自动续期 ， 并且要补交 。
3、商住两用房无法迁入户口 ， 这就意味着即使周边区域内有好的教育资源 ， 子女因户口不能迁入也无法就近入学 。
4、没有完备的生活配套服务设施 。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施 ， 例如学校、商业、居委会等 ， 也就是说没有配套的幼儿园、学校 ， 也没有配套的医疗、养老服务等 。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便 。
5、按揭贷款实行标准 。商住两用房首付50% ， 为普通住宅的1.1倍 ， 最多为10年 ， 并且不能用 。
6、购买时不实行税费优惠的政策 。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策 ， 但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策 。
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