二手房如何过户
面签
双方进行买卖合同签订 ， 如果需要贷款要跟银行沟通 ， 进行贷款办理 。具体办理方法：双方带上相关证件 ， 去银行签订贷款合同 ， 7-10个工作日就可以批贷款 。
交公维、挂牌、网签
贷款审批过程中 ， 可以进行公共维修基金 ， 挂牌和网签办理 。如果是自行成交 ， 去房地产办理就可以;如果通过中介成交 ， 相关手续可以由中介代办 ， 需要缴纳额外费用 ， 一定要协商好 ， 避免出现争论 。
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批贷款
买方向银行申请二手房贷款 ， 银行进行资料审核 ， 满足贷款条件的话 ， 银行会给到批贷证明 ， 银行在过户前会给到抵押合同 。
过户缴税
【二手房如何过户】贷款批下来之后 ， 就可以进行过户办理 ， 缴纳相关税费 。双方和银行工作人员到场 ， 带上相关资料 ， 先办理收件 ， 房地产会把原来的产权证收回 ， 并给到收件证明 ， 然后带上收件证明 ， 办理减免税的相关证件缴税 。
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拿证
经过审批之后 ， 可以到房产局领取不动产证和他项权证 。带上收件证明和身份证领取房产证 ， 银行会取抵押证 。
交房
获得不动产证时 ， 就可以进行交房了 。交房时要注意 ， 卖主要把水电煤、电视、宽带、电话、物业费等费用结清 ， 再办理更名手续 。
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放款
最后就是银行放款 ， 银行得到他项产权证后 ， 一般5-10个工作日会放款 ， 具体时间可以问贷款银行 。
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